BTN - Công ty BĐS - Phát hành trái phiếu
What
1 công ty BĐS có dự án ở cách HN 150 km, 5 năm nay chưa làm gì.
Giờ muốn có tiền, họ chỉ có 2 cách: 1 là dòng tiền kinh doanh, 2 là dòng tiền tài chính.
Nhưng giờ kinh doanh thì phải giải phóng mặt bằng, chi phí tốn kém. nên họ sẽ lấy tiền từ dòng tiền tài chính.
How
- Lập ra 1 công ty khác, và nói rằng cty này có quyền phát triển dự án của bạn. Rồi Phát hành trái phiếu. 1000 tỷ, tô vẽ định giá lô đất, hecta, nhân tiền, sau đó bán cho đại chúng kiểu thứ cấp, 11%/năm.
- Sau khi thu được 1000 tỷ trái phiếu, bạn có 3 lựa chọn:
- Lựa chọn 1: Dùng 1000 tỷ trái phiếu đó đi làm dự án, làm 3 - 5 năm trả nợ cho khoản trái phiếu kia
- Lựa chọn 2: Đi nước ngoài sống
- Lựa chọn 3: Dùng 1000 tỷ kia đi phát triển thêm dự án nữa, sau đó lại lấy dự án đó, phát hành trái phiếu 2000 tỷ, rồi lại cầm 2000 tỷ đó phát hành thêm dự án nữa. Sau khi có 10 dự án, tôi phát hành cổ phiếu. Đẩy giá lên, bán lấy tiền, đi nước ngoài sống. Ai thích phát triển thì vào mà phát triển =)) → Mô hình ponzi.