Yếu tố ảnh hưởng tới thị trường BĐS
Kinh tế vĩ mô
- GDP - Ở mức 6 - 6.5% ⇒ Thu nhập dân cư, chưa có sự tích lũy
- Lạm phát - Mục tiêu 4 - 4.5%
- Tỷ giá - Không vượt quá 2-3%
- Chính sách Tiền tệ - Xu hướng nới lỏng, duy trì mức lãi suất thấp
- Chính sách Tài khóa - Tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế
Pháp lý
- Luật Nhà ở 2023
- Luật Kinh doanh BĐS 2023
- Luật Đất đai 2024
- Luật Các tổ chức tín dụng 2024
Theo Luật Đất đai mới được thông qua, các loại quy hoạch sẽ được phép lập đồng thời với nhau nhằm thúc đẩy tốc độ quy hoạch.
Ví dụ: Quy hoạch thị trấn X. Trước đây thì chỉ được lập hồ sơ quy hoạch tt X trước, sau khi được lập rồi thì mới lập các hồ sơ quy hoạch các khu nhỏ hơn. Nhưng giờ thì có thể lập đồng thời ⇒ Rút ngắn thời gian.
Nguồn vốn
Chịu áp lực từ thị trường trái phiếu Doanh Nghiệp
Các chủ đầu tư đã liên tục tái cơ cấu lại doanh mục, chủ động mua lại trái phiếu đã phát hành của mình.
Cơ sở hạ tầng
⇒ Các dự án đầu tư công: đường cao tốc, điện đường trường trạm. ⇒ Ảnh hưởng tới bđs khu công nghiệp/ bđs ven các công trình.
Ở HN là đường Vành đai 4 và ở tp HCM là đường Vành đai 3
